BIM în achiziții și investiții: de la fișiere la informații

În ultimii ani, aproape fiecare proiect de construcție – public sau privat – a început să se numească „digital”.

În realitate, în majoritatea cazurilor, digitalizarea se rezumă la transmiterea acelorași planșe și documente în format PDF.

Nimic nu s-a schimbat cu adevărat: informațiile rămân statice, redundante și greu de verificat.

Adevărata digitalizare în construcții înseamnă BIM (Building Information Modelling) – un mod structurat de a crea, gestiona și livra informația despre o construcție pe tot parcursul vieții sale.

BIM nu este doar o cerință a directivelor europene (precum Directiva 2014/24/UE, care încurajează utilizarea instrumentelor electronice de modelare).

Este o soluție practică pentru:

• eficiență  - reducerea timpului și a costurilor de proiectare și execuție;
• transparență - fiecare decizie, cantitate și modificare este documentată;
• predictibilitate - riscurile se văd în model, nu pe șantier;
• continuitate - datele proiectului pot fi reutilizate în Facility Management, GIS sau Digital Twin.

Beneficiarii privați pot adopta BIM mai rapid și mai coerent, fără constrângeri administrative.

Pentru beneficiarii publici, introducerea BIM în achiziții este cheia transparenței, eficienței și responsabilității investițiilor.

Orice implementare BIM trebuie să se bazeze exclusiv pe standardele europene adoptate de ASRO, nu pe formate proprietare sau convenții locale.

Cerințele informaționale trebuie să pornească de la scopul final al proiectului, nu de la formate.

Pentru ca procesul BIM să funcționeze coerent, acestea trebuie structurate conform standardelor SR EN ISO 19650 și SR EN 7817-1 (LOIN):

• EIR (Exchange Information Requirements) – definește cum, când și în ce format se schimbă informațiile între părțile implicate în proiect;
• LOIN (Level of Information Need) – stabilește ce informații sunt necesare și la ce nivel de detaliu, în funcție de scopul utilizării;
• BEP (BIM Execution Plan) – descrie cine, cum și cu ce instrumente produce și livrează aceste informații;
• IDS (Information Delivery Specification) – un format digital nou, dezvoltat de buildingSMART International, care permite verificarea automată a livrabilelor BIM și asigură că modelele respectă cerințele informaționale definite în EIR și LOIN.

IDS (Information Delivery Specification) este conceput ca un format deschis, bazat pe XML, interoperabil între diferite platforme BIM.

El transformă cerințele de livrare a informației într-un fișier care poate fi citit, interpretat și verificat automat de aplicațiile software.

Astfel, în loc de verificări manuale, beneficiarii și proiectanții pot testa automat dacă modelele IFC respectă cerințele impuse.

Prin aceasta, IDS devine puntea dintre cerințele informaționale teoretice și livrabilele digitale reale, contribuind la un proces transparent, controlabil și eficient.

CDE este locul unde colaborarea devine controlabilă.

Este infrastructura care asigură versiuni, aprobări, trasabilitate și arhivare conform SR EN ISO 19650-2.

În ecosistemul ALLPLAN, interoperabilitatea dintre Bluebeam și Bimplus oferă un exemplu concret de colaborare eficientă:

• documentele revizuite și comentate în Bluebeam (PDF colaborativ) sunt automat sincronizate și gestionate în Bimplus;
• modelele IFC, rapoartele și planșele coexistă într-un flux comun, accesibil tuturor participanților;
• aprobările, reviziile și comentariile sunt trasabile digital, fără e-mailuri sau copii locale.

Această interoperabilitate este esențială pentru un flux BIM real, în care informația circulă liber, dar controlat.

Acces, proprietate și transfer

Beneficiarul ar trebui să aibă și să pună la dispoziție platforma CDE. Totuși, dacă platforma CDE este oferită de proiectant sau antreprenor/contractor, beneficiarul trebuie să asigure contractual că:

• toate datele și modelele devin proprietatea beneficiarului la finalul proiectului;
• are acces integral și permanent la ele, inclusiv după închiderea contractului;
• se creează de la început un cont de administrator pentru beneficiar, cu drepturi complete de acces și control;
• furnizorul CDE permite exportul integral al datelor (modele, metadate, istorice) în format deschis.

Doar astfel se asigură independența față de un furnizor și continuitatea informației pe termen lung.

De la PIM la AIM – gândirea pe termen lung

BIM nu se oprește la recepția lucrării.

Modelul generat în faza de proiectare și execuție (PIM – Project Information Model) trebuie să poată fi reutilizat în faza de exploatare (AIM – Asset Information Model).

Pentru asta, beneficiarul trebuie să se asigure că:

• structura și denumirile din modelul IFC sunt compatibile cu sistemele de Facility Management sau Digital Twin;
• cerințele de informații (OIR, PIR, AIR, EIR, LOIN, IDS) sunt gândite de la început pentru reutilizarea datelor;
• modelele pot fi transferate ulterior în platforme care gestionează AIM, fără pierdere de date.

Eliminarea livrabilelor pe hârtie

Într-un proces BIM modern, planșele nu se mai arhivează în bibliorafturi.

Toate documentele trebuie:

• livrate și aprobate prin platforma CDE (Bimplus);
• revizuite și semnate digital în Bluebeam, apoi sincronizate automat în Bimplus;
• arhivate electronic, cu trasabilitate completă și audit al modificărilor.

Această integrare între Bluebeam și Bimplus elimină complet documentația fizică, asigură autenticitatea livrabilelor și reduce costurile administrative.

"Digitalizarea fișierelor”

Model birocratic bazat pe PDF-uri, e-mailuri și tabele disparate.

Informația e statică, greu de verificat și imposibil de reutilizat.

Este o digitalizare formală, fără valoare informațională.

"Digitalizarea informațională – BIM real”

Modele IFC și documente colaborative gestionate într-o CDE integrată (Bimplus + Bluebeam).

Toate datele sunt coerente, verificabile și reutilizabile.

Diferența dintre cele două moduri nu e de software, ci de cultură organizațională.

Una mimează digitalizarea, cealaltă o implementează cu adevărat.

Pentru beneficiari (publici și privați)

• Formulați cerințele de informații (OIR, PIR, AIR, EIR, LOIN, IDS) înainte de lansarea proiectului;
• Solicitați livrabile în formate deschise (IFC, BCF, PDF/A);
• Cereți ca proiectul să fie gestionat într-o CDE interoperabilă (Bimplus + Bluebeam);
• Asigurați-vă că drepturile de acces și proprietatea datelor rămân la beneficiar;
• Gândiți proiectul în logica PIM → AIM, pentru a reutiliza datele în operare.

Pentru proiectanți

• Lucrați nativ în medii BIM interoperabile;
• Livrați modele IFC structurate și validate conform SR EN ISO 16739-1;
• Folosiți Bimplus ca mediu central de coordonare și Bluebeam pentru verificări, comentarii și aprobări;
• Asigurați coerența între modele, documente și revizii – fără e-mailuri, fără copii paralele.

Pentru constructori

• Colaborați direct pe baza modelelor IFC din Bimplus, nu doar pe planșe PDF;
• Completați modelele cu informații reale din șantier (As-Built BIM);
• Documentați execuția și aprobările în Bluebeam, sincronizate în CDE;
• Transmiteți beneficiarului un model complet, verificat și pregătit pentru faza AIM.

România nu poate vorbi despre digitalizare în construcții cât timp procesele se bazează pe fișiere statice și arhive fizice.

Transformarea reală vine doar prin interoperabilitate, colaborare și transparență – exact ceea ce oferă fluxul BIM bazat pe Bimplus și Bluebeam.

BIM nu înseamnă randări 3D.

Înseamnă controlul informației, trasabilitate și colaborare reală între oameni și platforme.

Echipa ALLBIM NET oferă consultanță tehnică și suport strategic pentru introducerea BIM în achiziții publice, definirea cerințelor informaționale și configurarea platformelor CDE.

Ne poți contacta la office@allbim.net pentru o discuție dedicată proiectului tău.